Mua nhà chung cư theo tiến độ hay đã hoàn thiện đều không tránh khỏi những tranh chấp vướng mắc. Hãy cùng điểm một số tranh chấp thường gặp khi mua chung cư.

Tranh chấp diện tích sở hữu chung

Có thể kể đến những vụ việc nổi cộm như biến sân chung cư thành bãi giữ xe, xây công trình phụ để cho mục đích riêng, lạm dụng tầng gửi xe làm trung tâm thương mại… dẫn đến tranh chấp. Điều này là do sự thiếu minh bạch đến từ chủ đầu tư. Bạn cần rõ ràng vấn đề này trước khi đặt bút mua nhà.

Tranh chấp đến chất lượng công trình

Người mua trước khi bàn giao nhà nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản cụ thể về chất lượng công trình cam kết; kết quả nghiệm thu do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Điều này sẽ tránh các hiện tượng như vào ở rồi mới phát hiện công trình có kết cấu sai, thiết bị thiếu…

nhung tranh chap thuong gap khi mua chung cu
Có thể kể ra như vào năm 2018, sau khi vào ở tại dự án The Park Residence (Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TPHCM), nhiều khách hàng phát hiện vật liệu xây dựng dự án có dấu hiệu kém chất lượng, không như hợp đồng ký kết. Ảnh: LDO

Tranh chấp về chi phí bảo trì phần sở hữu chung

Những tranh chấp này có thể kể ra như: Chủ đầu tư không đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của mình hoặc phần diện tích căn hộ chưa bán; Áp dụng mức kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định: phí gửi xe, phí dịch vụ cao; phí quản lý vận hành được sử dụng không hợp lý, thiếu minh bạch; nhập nhằng thu chi tài chính trong giai đoạn chưa bàn giao quản lý, vận hành cho Ban quản trị.

Tranh chấp về hệ thống phòng cháy chữa cháy

Đây là một vấn đề nóng khi trong những năm gần đây đã xuất hiện những sự cố cháy nổ tại chung cư. Nhiều nhà đầu tư “treo đầu dê bán thịt chó” khi hệ thống phòng cháy chữa cháy không như quảng cáo: thiếu lối thoát hiểm, chất lượng thiết bị kém, thiết bị không được kiểm tra định kỳ…

Tranh chấp về giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ

Tiền đã trao tay, nhà đã nhận nhưng sau nhiều năm mà vẫn chưa có giấy tờ chứng nhận sở hữu nhà là nỗi canh cánh và thực trạng của vô vàn cư dân. Bởi khi chưa có thì quyền sở hữu của mình chưa được công nhận cũng như mua bán, chuyển nhượng lại cũng không xong.

Tranh chấp do Ban quản trị không đủ năng lực vận hành, xử lý

Ban quản lý thiếu năng lực trong vận hành, không giải quyết được, thực trạng và mâu thuẫn tồn tại; chi tiêu quỹ không minh bạch; không công khai quỹ; không thực hiện đúng như hợp đồng hai bên thỏa thuận…

 

Theo Đức Mạnh/Laodong.vn